Kamagra 100mg Einnahme in Port Hedland über teure Wohnungen zu wohnen

Es ist immer noch stark daran erinnert, wie schlecht Märkte in Minenstädten und regionalen Zentren geworden sind, die stark vom Ressourcensektor abhängig sind.

Während unserer täglichen Forschungsroutine stieß das Hotspotting-Team auf einen lokalen Zeitungsartikel, der Häuser für 49.000 Dollar in Blackwater, einer von Kohle betroffenen Stadt westlich von Rockhampton, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von rund 150.000 Dollar aufzeichnete.

Anfang 2012 hatte Blackwater einen durchschnittlichen Hauspreis von $ 360.000, nach einem Anstieg von 17% in den vorangegangenen 12 Monaten. Die mittlere wöchentliche Miete betrug 675 $ und die typischen Renditen rund 10%.

Fast forward drei Jahre: Der Median-Hauspreis ist in den letzten 12 Monaten um 28% gefallen und die durchschnittliche wöchentliche Miete beträgt jetzt 300 $, weniger als die Hälfte dieser Spitzenwerte, mit typischen Renditen von etwa 4,5%. Die offenen Stellen liegen bei 8% und sind derzeit 5%.

Ein paar hundert Kilometer weiter nördlich liegt Moranbah, die Quintessenz der Boom Bust Coalmining Stadt. Über https://www.kamagrabestellen.nu Moranbahs Tod habe ich in den letzten Jahren sehr ausführlich berichtet. Es genügt zu sagen, dass der Median-Hauspreis, einmal 750.000 $, jetzt 285.000 $ beträgt und die mittlere Mietrendite, einmal über 10%, jetzt 3,65 ist. Autsch.

Städte wie diese werden sich rechtzeitig erholen, aber der aktuelle Zustand der Kohleindustrie bedeutet für Investoren, die auf dem Höhepunkt gekauft haben, eine Menge Schmerz.

Der erfahrene Immobilienanalyst Louis Christopher schrieb kürzlich Kamagra Kaufen
über ähnliche Probleme für Märkte in Westaustralien. Er stellte fest, dass ein Haus im regionalen Ressourcenzentrum von Port Hedland für 360.000 Dollar versteigert worden war, nachdem es vor vier Jahren für geschätzte 1,3 Millionen Dollar gekauft worden war.

‚Es ist ein sehr ernüchterndes Ergebnis, und es könnte ein Anzeichen dafür sein, dass es Kamagra Tablete
in der Region Pilbara schlimmer kommen wird, wenn der Eisenerzpreis weiter fallen wird und das globale Angebot ansteigen wird‘, sagte er.

‚Das bescheidene Heim aus den 1960er Jahren auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück konnte keine Käufer anlocken, und die Port Hedland-Märkte sind besonders anfällig für den Rückgang der Rohstoffpreise, da es sich um einen der größten Eisenerzladungshäfen der Welt handelt. Der Einbruch des Eisenerzpreises und die Verlangsamung der chinesischen Wirtschaft haben die Bergbautätigkeit gebremst und die Nachfrage nach Immobilien in Port Headland und anderen Bergbaustädten in der ganzen Nation gebremst. ‚

Christopher sagte, dass die Preise für Häuser mit drei Schlafzimmern in Port https://www.kamagrabestellen.nu Hedland im Jahr 2012 auf 1,3 Millionen Dollar gestiegen sind, aber der Median liegt jetzt bei knapp über 800.000 Dollar. Das ist eine Wertminderung von einer halben Million Dollar für das durchschnittliche Hedland-Haus.

Angesichts des jüngsten Auktionsergebnisses könnten die Häuserpreise viel weiter fallen, bevor sie sich stabilisieren, sagte Christopher. Dies ist eine Warnung, die ich in dieser Kolumne und anderswo mehrmals im letzten Jahr gemacht habe, nicht nur in Port Hedland, sondern auch in Karratha und Newman.

Es ist wichtig, dass diese Warnungen gehört werden, weil Spürer, die ihren Lebensunterhalt verdienen, in Port Hedland über teure Wohnungen zu wohnen, uns glauben machen lassen, dass dies Wachstumsmärkte mit zweistelligen Renditen sind.

Die Realität ist, dass diese Märkte immer noch fallen und, wie Christopher warnt, sich wahrscheinlich verschlechtern werden, bevor sie besser werden.

‚Der Rückgang der Immobilienpreise (in Port Hedland) folgt auf eine rückläufige Nachfrage nach Mietobjekten, da die Arbeiter fliegen und ausbleiben‘, sagte er.

Er sagte, dass die Angebotsmieten in Port Headland einen ‚atemberaubenden Rückgang‘ von einem Höchststand von $ 3.000 pro Woche Anfang 2012 auf $ 1.250 im Februar 2015 verzeichnet hätten. Er sagt voraus, dass sie weiter fallen werden, ebenso wie ich.

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Christopher sagt, es sei ‚eine ähnliche Geschichte in Karratha.‘ Während die Hauspreise nie so stark stiegen wie in Port Headland, sind Häuser mit drei Schlafzimmern in den letzten drei Jahren um 40% auf rund 457.000 Dollar gesunken ‚, sagte er für Häuser sind von einem Höchststand von $ 2.000 pro Woche im Jahr 2011 auf rund $ 900 gefallen.

‚Für die Immobilieninvestoren, die sich in den Rohstoffboom eingemischt haben, wird der Stachel sehr schmerzhaft sein. Er erinnert daran, dass die Risiken fallender Preise sehr real sind, wenn der Konjunkturzyklus besonders in Boom- und Bergbaustädten umschlägt wo was hochgeht, kommt unweigerlich herunter. ‚

Der Rückgang in diesen Märkten ist nicht nur auf harte Zeiten in den Eisenerz- und Kohlesektoren zurückzuführen. Es geht auch darum, die Entwickler zu überfordern und die Auswirkungen der zunehmenden Nutzung von FIFO-Belegschaften in Zeitarbeiterdörfern nicht in vollem Umfang zu berücksichtigen.

Die Städte im Surat Basin in Queensland sind Beispiele dafür. Hotspotting-Untersuchungen zeigen, dass etwa ein Viertel der Bevölkerung dieser Region im vergangenen Jahr FIFO-Arbeiter in der Nähe von 15.000 zusätzlichen Menschen in der Region umfasste.

Aber 94% von ihnen wurden in Arbeiterunterkünften untergebracht, die sich normalerweise außerhalb der etablierten Städte wie Kamagra 100mg Einnahme
Dalby, Chinchilla, Roma und Miles befinden.

In diesen Städten bauten die Entwickler eine Menge neuer Wohnungen, die eine große Nachfrage aus dem Kohleflözgas-Boom erwarten. Aber nur wenige der Arbeiter in den Gasprojekten haben Häuser in den Städten der Region gemietet.

Die Folge waren Leerstandsraten von bis zu https://en.wikipedia.org/wiki/Sildenafil 21% in Chinchilla und 30% in Miles, wobei die Mieten unvermeidlich in Richtung Süden gingen. Die Werte beginnen zu folgen.

Dieses Phänomen bedeutet, dass, selbst wenn sich die Rohstoffpreise verbessern und Industrien wie Kohle und Eisenerz wieder zu expandieren beginnen, es möglicherweise nicht alle leeren Wohnungen in Port Hedland und Moranbah auffüllt.

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Wenn Sie unser kostenloses Webinar mit Terry Ryder verpasst haben, ‚Das Beste und Schlechteste für 2015: Top 5 Hotspots und 5 zu vermeidende Orte‘, können Sie das Video ansehen oder die Folien hier herunterladen.